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其价值相对后者而言不可同等而语

作者:bob平台    来源:网络整理    发布时间:2021-05-27 18:35    浏览量:

装饰装修工程承包人原则上可主张优先受偿权——司法表明二下的工程价款优先受偿权有什么亮点(二)

作者:袁晓波状师时间:2019年07月10日分类:法学论文欣赏:1568次

上海邦信阳中建中汇状师事务所  袁晓波状师(微信号:yuanxiaobolaw)


《建工条约司法表明二》第十八条划定:“装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价可能拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该修建物的所有权人的除外”。

《建树工程质量打点条例》第二条划定:“本条例所称建树工程,是指土木匠程、修建工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”。装饰装修工程因属建树工程,其承包人是可以按照《条约法》第二百八十六条之划定来主张优先受偿权。早在2004年,最高人民法院在《关于装修装饰工程款是否享有条约法第二百八十六条划定的优先受偿权的函复([2004]民一他字第14号)》向福建省高级人民法院复原称:“装修装饰工程属于建树工程,可以合用《中华人民共和国条约法》第二百八十六条关于优先受偿权的划定,但装修装饰工程的发包人不是该修建的所有权人可能承包人与该修建物的所有权人之间没有条约干系的除外。享有优先权的承包人只能在修建物因装修装饰而增加代价的范畴内优先受偿”。但最高院该复函究竟不具有司法表明的效力,故《建工条约司法表明二》第十八条是将该函复的晋升到司法表明的层面。

在实务中,装饰装修工程可以将之列入总承包工程的一部门,也可以作为分包工程,由总承包单元将其承包范畴内的装饰装修工程分包给装饰装修工程的承包人,并与后者签订分包条约,也可以作为独立发包的专业工程,由发包人直接与装修装修工程的承包人签订装修工程的发包条约。若装饰装修工程属于分包工程,如前所述,总包条约之下的装饰装修工程分包人因与发包人不具有直接的条约干系,不能主张优先受偿权;那假如属于直接发包工程,则按照上述划定,装饰装修工程承包人可直接向发包人主张工程价款优先受偿权。但该条划定的“发包人”需是修建物的所有人,好比在装饰装修工程分包干系中,总承包人其实是该装饰装修工程的发包人,但因并非修建所有人,因此,bob平台,装饰装修承包人不能请求折价可能拍卖修建物并就所得价款主张优先受偿;又好比,若发包人自己仅是该修建物的承租人,并非所有人,固然装饰装修工程条约由两边直接签订,但按照本划定,装饰装修承包人依然不能直接主张。

    本条划定引申出来的个中一个问题是,该装饰装修工程的折价可能拍卖价款如何确定?从最高院2004年《函复》来看,该优先受偿权的范畴是在修建物因装修装饰而增加代价的范畴内优先受偿,本条划定并未直接划定,按理仍应以《函复》的划定为准,并且只将装饰装修工程从主体工程中单独剥离出来举办折价可能拍卖也不现实。只不外实务中需要思量的是,“增加代价”应该如何确定,是否就是装修后的建树工程的现工程造价与装修前的工程造价的差额?前后两个工程造价该如何确定?举证责任应该由谁来包袱?这些问题,都需要举办司法长举办统一。

别的,该条划定引申出来的另一个问题是,其他独立发包工程,好比常见的幕墙工程,由发包人与幕墙承包人直接签订幕墙专业工程的独立发包条约,幕墙工程承包人能否直接向发包人主张优先受偿权?这个问题,司法表明二并未直接划定,单单从《建工条约司法表明二》第十七条的划定来看,其他独立发包工程的承包人只要切合该划定,是可以主张优先受偿权的。但笔者窃觉得,其他独立发包工程的承包人不享有建树工程价款优先受偿权。首先,差异于“装修工程”,诸如幕墙工程等独立发包工程不属于《建树工程质量打点条例》第二条所直接划定的“建树工程”领域;别的,该些独立发包工程究竟隶属于修建物主体工程,其代价相对后者而言不行同等而语,将优先受偿权的合用扩大到其他独立发包工程,大概会对抵押权人的权利行使发生影响;再者,从立法技能上而言,最高院该条司法表明只针对装饰装修工程,并未谈及其他,也间接说明其他独立发包工程的承包人并未纳入到司法承认的可行使优先受偿权的主体之中。

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